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空屋率最低行政5區(qū)，「這區(qū)」逆勢漲1成

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-17

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盤點(diǎn)六都空屋率最低的五個行政區(qū)，這區(qū)平均房價逆勢漲1成

最近幾年臺灣房市熱絡(luò)，自住客群踴躍進(jìn)場，讓整體的空屋率也持續(xù)朝向穩(wěn)步下降的方向發(fā)展(圖為房市示意圖，東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】最近幾年臺灣房市熱絡(luò)，自住客群踴躍進(jìn)場，讓整體的空屋率也持續(xù)朝向穩(wěn)步下降的方向發(fā)展。依據(jù)內(nèi)政部最新統(tǒng)計(jì)，2022年下半年全臺低度用電住宅比率(俗稱空屋率)為8.77％，創(chuàng)造自有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的歷史次低，在六大主要都會區(qū)中，又以新北市蘆洲區(qū)的空屋率最低、為4.21％，其後分別是臺北市內(nèi)湖區(qū)(4.85％)、新北市新莊區(qū)(5.28％)、臺中市潭子區(qū)(5.29％)和新北市泰山區(qū)(5.33％)。進(jìn)一步彙整實(shí)價登錄資料還可以發(fā)現(xiàn)，以上五大行政區(qū)近一年的平均房價均呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的趨勢，其中泰山區(qū)的房價年漲幅更是高達(dá)近一成。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，上述地區(qū)都屬於人口集中、居住需求旺盛的區(qū)域，因有強(qiáng)勁的自住買盤支撐，即使近一年房市黑天鵝干擾不斷，但這些區(qū)域的房市表現(xiàn)仍相當(dāng)穩(wěn)定。

對於空屋率最低的蘆洲區(qū)，黃勝暉表示，蘆洲到臺北市僅需20分鐘左右的車程，且房價只有臺北的6折左右，因此最近幾年除在地居民外，也有不少在臺北市工作的通勤族定居蘆洲，使得區(qū)域的住宅需求持續(xù)增加。目前蘆洲中古屋的房價普遍落在4字頭上下，部分新建案可以上看5~6字頭，與前幾年相比，區(qū)域房價確實(shí)漲勢迅猛。而且隨著銀河灣計(jì)畫、萬坪醫(yī)院、蘆社大橋、捷運(yùn)環(huán)狀線北環(huán)段等建設(shè)項(xiàng)目的推進(jìn)，蘆洲的房價繼續(xù)走揚(yáng)的可能性很高，購屋民眾可以多留意。

對於排名第二的內(nèi)湖區(qū)，黃勝暉表示，在內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)的坐鎮(zhèn)下，大量就業(yè)人口落腳內(nèi)湖，使得內(nèi)湖成為北市一大購屋熱區(qū)，目前內(nèi)湖的房價普遍落在7字頭上下，部分預(yù)售案的開價甚至可以達(dá)到三位數(shù)以上，區(qū)域房價有向精華區(qū)看齊之勢。未來捷運(yùn)環(huán)狀線東環(huán)段和汐止民生線若進(jìn)展順利，相信定能大大緩解內(nèi)湖交通壅塞問題，區(qū)域房市交易量能也有望更上一層樓。

對於排名第三的新莊區(qū)，黃勝暉表示，新莊位於新北第二環(huán)的位置，區(qū)域房價普遍落在4~5字頭，是很多首購族、換屋族的購屋首選，而且在新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)、機(jī)場捷運(yùn)、塭仔圳重劃區(qū)、頭前重劃區(qū)、新莊副都心等建設(shè)題材的加持下，區(qū)域房市前景相當(dāng)具有想像空間。

對於排名第四的潭子區(qū)，黃勝暉表示，潭子區(qū)是臺中唯一上榜的行政區(qū)，潭子區(qū)坐擁潭子科技園區(qū)、聚興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，帶動人口紅利，再加上潭子國民運(yùn)動中心、綠空廊道、國道4號豐潭段接74號的建設(shè)，為區(qū)域房市增添了不少亮點(diǎn)，區(qū)域房市長線看好，目前潭子區(qū)中古屋的房價普遍落在2字頭，新建案可以達(dá)到3字頭以上的水準(zhǔn)。

至於泰山區(qū)，黃勝暉表示，泰山區(qū)屬於新北相對外圍的蛋白區(qū)，房價基期相對較低，，不過最近幾年伴隨十八甲重劃區(qū)、塭仔圳重劃區(qū)、五泰輕軌的開發(fā)，泰山區(qū)的房市能見度也在不斷提高，目前泰山區(qū)中古屋的房價普遍落在3~4字頭，個別預(yù)售案的開價甚至已經(jīng)站上了6字頭，顯見泰山房價正在快速補(bǔ)漲，未來隨著各項(xiàng)建設(shè)題材的落實(shí)，泰山區(qū)的房市發(fā)展?jié)摿Σ谎远鳌?br />